近日
成齐市住房和城乡斥地局通告
《成齐市住宅小区老旧电梯更新使用专项维修资金指南》
已安祥印发
《指南》对该专项维修资金的
适用限制、使用原则、央求要件等
进行了明确规矩
点击查抄原文
适用限制
（一）已按新建住宅或已售公有住房交存圭表交存专项维修资金的住宅小区。
（二）得当《行为决策》规矩的实施要求，且安全评估机构出具评估讲演论断明确为提议电梯换新、校正的老旧电梯，适用本指南。
评估讲演论断明确为提议大修的老旧电梯，连续适用维修资金平素使用（或授权使用、济急使用）规矩和历程，不适用本指南。
使用原则
（一）央求主体
经有权主体授权的电梯使用单元
（二）使用备案及资金拨付样貌
得当本指南规矩适用限制的电梯更新表情，需央求拨付预算资金的，由电梯使用单元执有关要件到属地区（市）县住建部门央求使用备案并拨付预算资金，维修资金使用决策商定预算、结算资金一并拨付的，可暂不拨付预算资金，待区（市）县住建部门完成结算审核后一并拨付资金。
预算资金拨付比例不得高于维修资金使用决策细主见总金额的50%。
（三）施工（装配）单元中式
1、单项或并吞分担限制内累计预算总金额（电梯更新决策明确的总金额，下同）在50万元及以上的表情，通过维修资金专户处分银行提供的招标代理机构摄取招标样貌中式施工（装配）单元。
2、单项或并吞分担限制内累计预算总金额在50万元以下的，由电梯使用单元提供不少于3家侯选施工（装配）单元，供业主代表通过择优中式样貌产生施工（装配）单元，参与中式施工（装配）单元的业主代表需对择优中式产生的效果进行署名阐发。
（四）引入第三方监督服务
1、单项或并吞分担限制内累计预算总金额在50万元及以上的表情需引入招标中式施工（装配）单元代理服务和施工过程监理服务；单项或并吞分担限制内累计预算总金额在3万元及以上的表情需引入工程造价预算、结算审核服务；单项或并吞分担限制内累计预算总金额在1万元及以上的表情，需引入电梯第三方检测服务。上述第三方监督服务，由专户处分银行负责提供。
2、只引入工程造价审核服务的表情，审价机构需进行现场收方，核实本体发生的工程量；同期引入工程造价审核服务和施工过程监理服务的表情，由监理机构负责核实本体发生的工程量，并将效果提供给审价机构四肢本体发生工程量的依据，工程造价审核机构不再单独收方，监理机构需参与已矣验收。引入电梯第三方检测服务的表情，第三方检测机构需参与已矣验收。
3、第三方监督服务机构的中式样貌，由电梯使用单元在维修资金系统中进行立时中式（维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线前，由电梯使用单元在专户处分银行提供的第三方监督服务机构名单中摄取线下立时中式的样貌中式，具体事宜由电梯使用单元向属地区市县住建部门揣度，由区市县住建部门负责合作引导）。
（五）分担列支
1、属于商品住宅小区的，可把柄经有关业主照章表决通过的本住宅小区老旧电梯更新决策细主见维修资金使用金额，由分担列支限制内的业主按所领有建筑面积的比例分担，业主分户账中的专项维修资金余额小于本户业主应分担金额的，其差额部分应当由其自筹补足。
2、属于已售公有住房小区的，可把柄经有关业主照章表决通过的本住宅小区老旧电梯更新决策细主见维修资金使用金额，由有关业主和公有住房售房单元按照所交存专项维修资金的比例分担，公有住房售房单元应当细目本次换新、校正电梯单元（或楼栋）可使用单元索取的专项维修资金的具体金额，如有差额，由有关业主自筹补足；既有公有住房售房单元索取、又有业主交存的专项维修资金的，可先使用公有住房售房单元索取的维修资金，如有差额再使用有关业主分户账中的余额，仍有差额的，由有关业主自筹补足。
央求要件
（一）使用备案所需要件
1、专项维修资金使用备案表（见附件3）；
2、照章表决通过的老旧电梯更新决策（含维修资金使用决策，智谋物业系统提供）；
3、安全评估机构出具的评估讲演（智谋物业系统提供）；
4、业主表决见识表（线下表决样貌提供）；
5、表决效果公示材料（智谋物业系统提供）；
6、审价机构出具的工程预算审查提议书（或工程摈弃价审查提议书）；
7、择优中式施工（装配）单元效果领悟注解材料［摄取择优样貌中式施工（装配）单元的表情］；
8、中标通告书［托福代理机构摄取招标样貌中式施工（装配）单元的表情］；
9、专户处分银行提供的第三方电梯检测机构出具的电梯更新施工（装配）决策核查讲演；
10、施工（装配）单元的禀赋领悟注解材料；
11、公有住房售房单元出具的可使用单元索取的专项维修资金具体金额的有关领悟注解（波及已售公有住房，见附件5）；
12、公示领悟注解贵府（智谋物业系统提供）；
13、税务发票［由使用央求东谈主大略施工（装配）单元提供］；
14、承办东谈主身份领悟注解；
15、其他有关贵府。
（二）结算审核所需要件
1、专项维修资金使用结算讲演表（见附件4）；
2、审价机构出具的维修资金使用工程结算审查讲演书；
3、第三方检测机构出具的已矣验收及格讲演（智谋物业系统提供）；
4、监督推行及格讲演（智谋物业系统提供）；
5、变更后电梯使用登记证（智谋物业系统提供）；
6、公示领悟注解贵府（智谋物业系统提供）；
7、税务发票［由使用央求东谈主大略施工（装配）单元提供］；
8、承办东谈主身份领悟注解；
9、其他有关贵府。
已在智谋物业系统上传的要件贵府，电梯使用单元在央求维修资金使用备案和结算审核时，可不再提供。
使用历程
（一）维修资金查询
电梯使用单元在制订电梯更新决策前，需至属地区（市）县住建部门查询分担列支限制内专项维修资金余额情况，将其四肢按业主独到部分建筑面积分担本次更新用度（维修资金出资部分）的依据。
（二）创建工程表情
完成维修资金查询后，电梯使用单元需差异指定“呈报专员”、“呈报监督员”，由“呈报专员”在维修资金系统中发起“创建工程表情”业务单，按要求填写有关内容，并上传呈报贵府，经“呈报监督员”阐发后提交维修资金系统。
（三）引入第三方监督服务
1、第三方检测服务的引入时点为：电梯更新施工（装配）决策制订后，由电梯使用单元向专户处分银行提供的第三方电梯检测机构央求施工（装配）决策核查；电梯更新施工（装配）完成后，组织已矣验收前，由电梯使用单元向专户处分银行提供的第三方电梯检测机构央求参与已矣验收。
2、工程招标摈弃价审核、工程造价预算审核服务的引入时点为：电梯更新安全评估讲演出具后，电梯更新决策制订前。
3、招标中式施工（装配）单元代理服务引入时点为：工程招标摈弃价审核后，电梯更新决策制订前。
4、工程造价结算审核服务的引入时点为：电梯更新已矣验收及格后，向区（市）县住建部门央求使用结算审核及资金拨付前。
5、施工过程监理服务的引入时点为：与施工（装配）单元坚贞施工（装配）公约后，工程开工前。
维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线前，上述第三方监督服务摄取线下样貌引入，引入时点、样貌等具体事宜由电梯使用单元向属地区（市）县住建部门揣度，区（市）县住建部门负责合作引导。
（四）制订电梯更新决策并组织业主表决
电梯使用单元把柄安全评估论断、集合小区本体，制订电梯更新决策（按照电梯更新决策细主见维修资金出资金额同步制订维修资金使用决策，四肢电梯更新决策的附件，一并提交有关业主表决），并由业主委员会或镇东谈主民政府（街谈做事处）组织有关业主照章表决。
（五）央求维修资金出资金额领悟注解
电梯更新决策表决通事后，组织业主筹集资金时，由电梯使用单元向属地区（市）县住建部门央求出具本次电梯更新维修资金可出资情况领悟注解（详见附件1）。本体拨付金额以工程造价审核结算书明确的金额为准，本体拨付时如存在业主分户账余额不及的，则据实拨付维修资金，不及部分，由镇东谈主民政府、街谈做事处组织有关业主自行筹集。
（六）制订电梯施工（装配）决策并央求核查
电梯更新资金筹集完成后，在镇东谈主民政府、街谈做事处的引导下，由电梯使用单元会同行主委员会、施工（装配）单元依据电梯更新决策制订施工（装配）决策，并提交维修资金专户处分银行提供的第三方电梯检测机构央求施工（装配）决策核查。
（七）使用备案及预算资金拨付
电梯使用单元与施工（装配）单元坚贞施工公约后，在维修资金系统中填报信息、上传有关要件央求使用备案，同期，需到属地区（市）县住建部门提交有关纸质贵府供审核。
区（市）县住建部门作出应允使用备案决定后，把柄维修资金使用决策商定，需拨付预算资金的，完成预算资金拨付审核（需核实拟拨付资金的账户是否为经有关业主照章表决通过的电梯更新决策中商定的账户），并通过维修资金系统向专户处分银行发出拨付提醒。
电梯使用单元承办东谈主执专项维修资金使用备案表、税务发票、托福书、承办东谈主身份领悟注解等有关要件至专户处分银行临柜办理资金支取业务。专户处分银行临柜东谈主员需审核支取贵府并核实承办东谈主身份，通过电话向电梯使用单元核验有关情况无误后，完成预算资金拨付。
（八）结算审核及结算资金拨付
电梯更新已矣验收及格且公示期满后，由电梯使用单元在维修资金系统中填报信息、上传有关要件央求结算资金审核（含预算、结算资金一并拨付的表情），同期，需到属地区（市）县住建部门提交有关纸质贵府供审核。
区（市）县住建部门作出应允拨付结算资金的决定后，需核实拟拨付资金的账户是否为经有关业主照章表决通过的电梯更新决策中商定的账户，并通过维修资金系统向专户处分银行发出拨付提醒。
电梯使用单元承办东谈主执专项维修资金使用结算讲演表、税务发票、托福书、承办东谈主身份领悟注解等有关要件至专户处分银行临柜办理资金支取业务。专户处分银行临柜东谈主员需审核支取贵府并核实承办东谈主身份，通过电话向电梯使用单元核验有关情况无误后，完成结算资金拨付。
（九）过渡期的使用历程
上述历程为维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线后的使用历程，上线前的使用历程需按照《成齐市住宅小区老旧电梯更新历程图（仅供过渡期使用）》扩充，该历程图另行印发。
其他事宜
（一）属于商品住宅小区的，在央求专项维修资金使用前，开发斥地单元交存的单列账尚未分担至业主分户账的，区（市）县住建部门按照有关规矩，可将单列账余额分担至相应限制内业主分户账。
属于已售公有住房小区的，需先获得公有住房售房单元出具的，本次电梯换新、校正可使用单元索取的专项维修资金具体金额的有关领悟注解（详见附件5）；公有住房售房单元需把柄本单元本体情况，兼顾刚正原则，统筹安排、合理分派单元索取的专项维修资金。
（二）老旧电梯换新、校正使用专项维修资金后，业主分户账专项维修资金余额不及首期专项维修资金的30%时，区（市）县住建部门需向小区业主委员会或属地镇东谈主民政府、街谈做事处发送续交示知函。业主委员会或属地镇东谈主民政府、街谈做事处需按照《成齐市住宅专项维修资金处分办法》（市政府令第195号）第二十二条有关规矩组织业主续交。
（三）区（市）县住建部门、第三方监督服务机构、专户处分银行需严格驯服我市维修资金平素使用历程规矩的业务办理承诺时限开云体育，在规矩的时限内完成业务办理。
