与无数民营房地产企业照旧堕入规划窘境的现象不同，手脚民营性质的滨江集团(002244.SZ）成为继龙湖之后开云体育，被投资东说念主、券商机构判定为肃穆优质的房地产企业。
2024年4月26日，滨江集团发布2023年财报。事迹报告骄气，2023年，滨江集团全口径销售金额1534.7亿元，与上一财年基本捏平。克而瑞榜单骄气，2023年滨江集团在寰球房地产企业中排名第11位，比2022年排名高潮2个排名。同时，滨江在杭州销售额为606.82亿，位居第一，稳坐“杭州一哥”地位。
在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，滨江集团排名第11位，比2022年排名高潮2个排名。放眼望去，滨江集团照旧是龙湖之后的寰球第二大民营房企。凭证滨江事迹报告，2023年，滨江集团已毕交易收入704.43亿元，同比增长69.73%。杭州是滨江集团事迹的主要开端，其营收为459.07亿，占总营收比例为65.17%。
2023年财报骄气，滨江集团总钞票达2900亿元，与顶级投资机构红杉中国当今总钞票处置规模尽头。鲜为东说念主知的是，这家肃穆著称的地产企业曾经跨界作念过投早投小的风险投资，但并未如红杉中国般踩中风口，取得上百倍的薪金。
通过软银投入新兴产业投资
滨江集团自2015年公司诞生了投资部，认真新兴产业投资处置，主要针对大健康、环保、文化旅游、体育、工业4.0、互联网等行业进行投资，除了大健康和文化旅游产业，其余行业和房地产险些毫无关联。
具体来看，滨江集团旗下的产业投资公司共4家主体，分辩是杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）、杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）、杭州滨创股权投资有限公司（以下分辩简称“滨江普华天晴”、“丹丰投资”、“三仁焱兴投资”“杭州滨创”）。前三家以有限合伙东说念主、即LP的身份投资，不认真具体规划。
意旨风趣意旨风趣的是，投入产业投资赛说念是一个“或然”。2016年，在一次非公开的投资者疏浚会上，滨江集团高层显现，作念地产之外的投资，是通过软银韩国公司一高管从中“牵线”，与日本软银总部取得想到，该高管购买了滨江在杭州的武林壹号楼盘。
滨江方面暗示：“韩国软银了解咱们之后，看中咱们的高净值客户（圈层），后续可能还会有一些相貌（配合），包括一些东西去运作。”
据了解，在一家名为“上海谋乐收集科技有限公司”、 北京醋溜收集科技股份有限公司、辉能科技的投资上，均有软银中国和滨江投资部共同出资的记载。
梳理滨江集团公开的投资领土后可发现，公司最近一次投资还停留在2021年，即与春华成本、软银中国共同投资辉能科技，滨江集团出资3.22亿元，在投资以前捏股比例达11%
据悉，辉能科技场合行业是固态电板，欺诈场景主如若电动车，该公司的锂陶瓷电板比传统的电板组更薄、更轻，被以为在电动汽车中使器具有更高安全性，因为其在撞击时发生爆炸的风险较低。
在滨江与软银投资后，辉能科技在2022年先后取得梅赛德斯-飞奔近亿欧元、国新创科数千万好意思元的投资。
尽管日本软银集团的创举东说念主孙正义在各人范围内以其勇于投资高风险相貌而着名，除了在阿里巴巴等少数公司取得显赫见效外，比年来其在WeWork、Uber、DoorDash等新经济公司的投资却经常碰到挫败。因此，对于滨江集团而言，当令回撤产业投资、聚焦于其中枢业务规模，可能是一个理智的决策。
曾投资电商平台楚楚街
自诞生投资部以来，滨江集团对扩大新兴产业投资的容许和预期尚未王人备已毕。在投资部诞生一年后的2016年，滨江集团便鼎新了其投资政策，规划在明天五年内投资高达100亿元，并晓示将与经纬中国、天国硅谷、普华天勤等著名投资机构配合。到了2019年，跟着公司销售额冲破千亿大关，董事长戚金兴对产业投资的瞻望愈加雄壮，极端强调了新动力、医药、以及互联网+东说念主工智能三大规模，抒发了为年青东说念主创造更多透露才华的平台的洪志。
上文提到，由杭州滨江房地产集团全资捏有的杭州滨创，是四家产业投资平台中，惟逐一家以世俗合伙东说念主的身份投资的基金，即对合伙企业债务负无穷累赘，并有权处置、决定合伙事务，认真携带团队运营。
天眼查骄气，手脚GP，杭州滨创的投资对象囊括了长江医药、东亚药业、品茗科技、宝宝树、51游戏，但对这些新兴产业投资的时分均停留在2019年，这之中也不乏照旧退出的企业。有媒体曾报说念，宝宝树上市不到一年之时，聚好意思优品、滨江集团先后退出激动名单。
这家母婴电商平台的内斗事件在2023年捏续升级，4月，宝宝树演出了一场“高管免职后捏长剑闯办公室”的负面事件。据悉，宝宝树CFO徐翀被免职后，拒不嘱托，将我方锁在办公室里整整3天。
内容上，与滨江一同参投的投资东说念主声势中，不乏腾讯、经纬、红杉等著名企业，但最终取得逾额薪金的案例历历。比如在丹丰创投平台的被投列表中，北京醋溜收集科技股份有限公司的投资声势较为“丽都”，除滨江之外，该公司诱骗了包括腾讯、软银中国等一众投资东说念主。
据悉，醋溜收集是曾被列为中国第五大电商平台的“楚楚街”，软银投资时，以为楚楚街将是移动互联时间的下一个淘宝。但濒临阿里、京东、拼多多等巨型电商平台的发展，楚楚街未能在竞争利弊的市集合生活下来，在2019年因规划不善宣告已矣。
比拟于其他三家投资平台，滨江集团与普华成本搭伙诞生的“滨江普华天晴”在投资规模上作念了更丰富的尝试。天眼查骄气，滨江普华天晴的对外投资列表上，投资行业遮盖了教养、影视、医疗、机器东说念主、自动驾驶、互联网财经媒体。
2016年，滨江普华天晴以12.12万元购入广州咸之鱼影视有限公司，投资比例达9.02%，该公司主攻国漫电影赛说念，但自2017年收到一笔政策融资后再无关连动态。据悉，咸之鱼影视在2022年与一成影视荟萃出品名为《魔游纪(第三季)》的国漫剧。
不同于对辉能科技数以亿计的投资额，滨江普华天晴对新兴产业的投资金额不跳跃50万，投资比例保管在5%-10%掌握。惟逐一笔跳跃百万级别的投资，是对「SRT软体机器东说念主」的投资，投资数额为113.34万元，投资比例为3.71%。
从滨江普华天晴的投资区域分散来看，公司针对位于浙江、上海、江苏的公司投资占比近粗略，与滨江在房地产业务“围绕杭州大本营布局”的政策也一致。
在房地产主业方面，自2016年运转，滨江集团曾经研究拓展杭州之外的城市，包括上海、南京、宁波、金华、湖州、广州等热门城市，但一直未有廓清进展。
聚焦房地产主业
在2015年栽植投资部时，滨江集团制定了一个明确的新兴产业投资策略，即投资额不得跳跃年度净利润的适度。该年度的财报骄气，集团净利润为10.03亿元。从当时起，除了2018年，集团的净利润捏续清醒增长。但是，到了2021年，滨江集团作出政策鼎新，决定罢手新兴产业投资，转而将重心全面讲究房地产主业，并明确暗示将“聚焦房地产主业”。
此外，滨江集团在处理闲置资金时所弘扬出的日益严慎的投经验调，以过甚优先研究资金流动性和安全的财务策略，也反馈了公司对于成本运作的审慎处置。
一份2023年的里面投资者疏浚纪要骄气，到2023年5月28日为止，滨江集团的净现款到账达到了400亿元，账户余额大幅增多，使得公司在银行的存贷比跳跃1。尽管如斯，鉴于账上闲置资金纷乱，集团规划将不跳跃80亿元的自有资金用于答理投资。
近一年，滨江集团董事长戚金兴屡次强调，公司需要捏续“降有息欠债”，规划2024年再降10%以上，戚金兴暗示：“在省略情的市集下，一边保证公司的流动性，万一市集好，不错速即增多有息欠债；一朝场所不好，不错贯注任何问题。”
2023年财报骄气，为止2023年年末，滨江集团权柄有息欠债360亿元，较上年末下落110亿元，并表有息欠债规模415.18亿元，较上年末下落120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，径直融资占比20.2%。扣除预收款后的钞票欠债率为56.41%，净欠债率为15.08%。
受市集下行影响，近五年来，滨江集团初度出现归母净利润下滑。2023年，公司已毕归母净利润25.29亿元，同比下落32.41%。
国金证券在研报平分析了滨江集团归母净利润同比下滑的原因：一是计提存货和信用减值赔本所有43.1亿元，同比多计提34.5亿元；二是并表相貌比例擢升，与之对应则是合联营相貌投资收益的下滑，2023年投资净收益12.3亿元，同比下落9.9亿元；三是受市集下行影响，2023年公司房地产板块结转毛利率下落。
近日，滨江里面流出一份《对于鼎新各区域职工薪酬结构及进一步科学化KPI傍观方针的奉告》，奉告中暗示，“为进一步优化职工薪酬体系，科学化KPI方针，加强对团队绩效标的完成度的傍观，经工会决议证据，并提报规划层、董事会批准，新版职工薪酬结构的鼎新将于四月运转推行。
据滨江集团里面东说念主士向媒体显现，新圭臬是：固定工资阻挡35%，并转成年底绩效的体式披发。曾经，滨江是业内公认的“房企福利天花板”，在纷乱房地产企业裁汰春节假期时，滨江集团在2023年春节休假18天。
与职工薪酬一同缩水的，还有滨江集团的市值，2022岁首于今，滨江的市值已缩水超四成，在2024年胡润富豪榜中，滨江集团董事长戚金兴的身家为120亿元，较前幼年了55亿元。
行运的是，近日，有市集音问骄气，滨江集团投资的辉能科技或将通过与特殊认识收购公司(SPAC)团结在好意思国上市，该音问指出，当今一级市集给出辉能科技的估值约32亿好意思元。而滨江集团在辉能科技的投资尚未退出，若辉能科技见效上市，这可能是滨江为数未几的见效投资案例。
